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Zweifamilienhaus in 63741 Aschaffenburg

STADTTEI-RAND-LAGE! GROßES 2 FAMILIENHAUS MIT HERRLICHEM GRUNDSTÜCK UND GARAGE

TOPLAGE AM SCHÖNBUSCH! GROßES 2-FAMILIENWOHNHAUS MIT HERRLICHEM GARTENAREAL UND GARAGE

Das zweigeschossige und einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1972 in solider Massivbauweise erbaut und fortlaufend instand gehalten. Die zwei Hauptwohnetagen, jeweils direkt verbunden mit dem Untergeschoss und dem Dachgeschoss, haben jeweils eine Wohn- und Nutzfläche von ca.130 m². Die jeweils in sich abgeschlossenen Wohnungen bieten den perfekten Zuschnitt und verschiedene Einteilungs- und Nutzungsoptionen für einen Mehrgenerationenhaushalt. Auch eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist denkbar. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasungen sind von ca. 2002. Der Einbau der neuen Gasthermen erfolgte 2018 in beiden Wohnungen des Anwesens. In diesem Zug wurden auch beide Hauptbäder saniert und bieten aktuellen Komfort. Weitere Highlights sind die großzügige Sonnenterrasse im Erdgeschoss, der große Balkon im Obergeschoss und der toll angelegte, ebene Gartenbereich, der in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt. Zum Angebot gehören eine Einzelgarage, mit zusätzlicher Abstellfläche sowie eine weitere Parkoption im Hofbereich. Wenige Schritte vom Objekt, liegt eine großzügige Parkzone für Besucher. Sie haben hier die Gelegenheit ein tolles Zweifamilienhaus in bester Stadtteillage für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlege zu erwerben. Ein Bezug ist ohne größere Renovierungen möglich.

Nähere Einzelheiten zum Objekt sowie Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:

*** KELLER/UNTERGESCHOSS: großer Hobbyraum (gehört zum Erdgeschoss) - Werkstattbereich – Lagerkeller – Flur – separates WC – Duschbereich - Waschraum

*** ERDGESCHOSS – Whg 1: Eingangsbereich- Flur - Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Blick in den Gartenbereich – Gäste-WC – Tageslichtbad mit Dusche – großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten – Esszimmer – sep. Küchenbereich, Wohn-/Nutzfläche UG/EG ca. 130 m²

*** 1. OBERGESCHOSS – Whg. 2: Eingangsbereich - Flur – Elternschlafzimmer – Tageslichtbad mit Dusche – Gäste-WC – Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Blick in den Gartenbereich - Essbereich - offene Wohnküche - Wendeltreppe zum ausgebauten Dachgeschoss

*** DACHGESCHOSS: Flur - Gästezimmer – Arbeitszimmer – Kinder-/Jungendzimmer 1 – Kinder-/Jungendzimmer 2 - Dusche/WC – Abstellraum, Wohn-/Nutzfläche OG/DG ca. 130 m²

- Nebengebäude/Außenanlage: Hofbereich - Garage – Freisitz - großzügiger Gartenbereich (Randlage)

Die Wohnung im Erdgeschoss kann kurzfristig übergeben werden; die Einheit im Ober- und Dachgeschoss wird nach Absprache frei.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen laut Exposé.

Lageplan (ungefähr)