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Wohnhaus - Haus mit Werkstatt in 63743 Aschaffenburg

WOHNANWESEN MIT NEBENGEBÄUDEN IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE!

WOHNEN IN SCHWEINHEIM! GENERATIONEN-ANWESEN MIT NEBENGEBÄUDE, HOFRAUM, GARTEN UND VIELEN NUTZUNGSOPTIONEN

Die Ursprungsgebäude wurden geschätzt 1922 als Wohnhaus mit Schreinerei erbaut und ca. 1952 (Vorderhaus) und ca. 1960 (Zwischen- und Rückgebäude) deutlich erweitert.

Die Heizanlagen sind für Vorder- und Hinterhaus getrennt und werden mit Gas betrieben. Zur Unterstützung der Energieersparnis sorgen eine neuwertiige Solaranlage auf dem Gebäudedach 2 und eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach 1.

Die Hauptwohnungen sind grundsätzlich sofort bewohn- und nutzbar, allerdings stehen Renovierungen und Modernisierungen in Teilbereichen an. Die komplett möblierten Single-Apartments wurden vom Erblasser in den vergangenen Jahren in Eigenregie ausgebaut und pauschal vermietet.

Grundsätzlich kann das Areal als Generationenanwesen selbst bewohnt werden. Auch eine Weiterentwicklung mit Vermietungen wäre eine nachhaltige Nutzungsoption. Eine weitere Möglichkeit bestünde in einem Teil- oder Komplettabriss für eine Neubeplanung. Eine Bauvoranfrage ist hier empfehlenswert.

Die ehemaligen Werkstattgebäude können für Hobby oder Lagerung dienen. Der herrliche Gartenbereich ist gepflegt und ebenfalls weiter nutzbar.

GEBÄUDE 1: Zweigeschossiges 1-Fam.-Wohnhaus mit Vollkeller

*** KELLER: Heizraum – 3 Lagerkellerräume (weiterer Heizraum im Verbindungsbau)

*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich – WC – Diele – Küche – Wohnzimmer – Esszimmer – Ankleide – Bad

*** OBERGESCHOSS: 4 Schlafzimmer – Flur – Dachterrasse auf dem Verbindungsbau

*** DACHGESCHOSS: nicht ausgebaut - Speicherfläche

Wohnfläche: ca. 114 m²

GEBÄUDE 2: Zweigeschossiges Gebäude mit 4 insgesamt Apartments, einer Werkstatt und einer Hauptwohnung

*** ERDGESCHOSS: Gebäudezugang – 2 Apartments, jeweils mit Kochgelegenheit und Duschbad, Fläche ca. 27 m² und ca. 14 m² Fläche

Werkstatt mit zusätzlichem Außenzugang, ca. 39 m² Fläche

angrenzend: 2 Apartments, jeweils mit Kochgelegenheit und Duschbad sowie Hofzugang, ca. 31 und 24 m² Fläche.

*** OBERGESCHOSS: Eingangsbereich – Flur/Diele – Bad – Wohnküche – Esszimmer – großer Balkon – Wohnzimmer – Esszimmer – 2 Schlafzimmer, Wfl. ca. 99 m²

GEBÄUDE 3 - Rückgebäude: Halle/Werkstatt/Waschraum, Fläche ca. 55 m²

- Außenanlage/Nebengebäude: geteerte Hofbereiche mit Parkmöglichkeit – Einzelgarage – Abstellräume – überdachter Freisitz – Zier- und Nutzgartenbereich

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,48 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)