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Ihre Traum Immobilie

Wohn-/Geschäftshäuser in 63768 Hösbach

Renditeobjekt oder Eigennutzung - Wohnhaus mit Gewerbefläche

Das Anwesen wurde ca. 1963 erbaut und dient als Wohnhaus mit 1-2 Wohneinheiten und zusätzlichen Gewerbe-/Nutzgebäuden. Die künftige Nutzung bietet viele Optionen. Ob als Generationenhaus zur Eigennutzung, weiterer Vermietung Wohnen und Gewerbe oder durch eventuellen Abriss der Gewerbe-/Nutzgebäude Schaffung von weiterem Wohnraum und Gartenbereich. Auch eine weitere Umgestaltung für Gewerbe/Handel wäre hier möglich.

Ein Getränkehandel ist in der Gewerbeeinheit des Objektes ansässig und auch die zwei Mieteinheiten sind bewohnt, sodass derzeit eine Vollvermietung gegeben ist. Generell ist auch wieder die Zusammenlegung von beiden Geschossen als eine Wohneinheit möglich da der Treppenabgang vom Obergeschoss ins Parterre durch eine Zwischendecke verschlossen wurde die wieder rückbaubar ist. Das Wohnhaus selbst, befindet sich in einem soliden und bewohnbaren Gesamtzustand, ist jedoch renovierungsbedürftig. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasungen (Einbau ca. 1986) und gepflegte Bäder sind vorhanden.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:

*** HOCHPARTERRE:

Flur – Küche –Wohnzimmer –Schlafzimmer - Duschbad – Wfl. ca. 45 m²

*** OBERGESCHOSS: Flur – großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss – Terrasse (vom Treppenhaus begehbar) – Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zu 2 Balkone – Küche – Kinderzimmer – weiterer Flur – Schlafzimmer – Ankleidezimmer – Wfl. ca. 120 m²

*** UNTERGESCHOSS/KELLERRÄUME:

Eingangsbereich zum Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss – Kellerraum - Treppenaufgang zu einem separaten Arbeitszimmer/Büro

*** DACHGESCHOSS: Gastherme – hier besteht generell die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen (Bauvoranfrage empfohlen)

c) Nebengebäude: Halle mit ca. 200 m² Grundfläche und großem Hofbereich

d) Außenanlage: Hofbereich – kleines Lagergebäude mit Teeküche/Büroraum – Außentoilette

Das Anwesen ist aktuell voll vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. € 26.496,-- BITTE HABEN SIE VERSTÄNDIS, DASS WIR ZUM SCHUTZE DER MIETER AUF INNENAUFNAHMEN VERZICHTEN!

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)