• Aktuelle Immobilienangebote bei Staab Immobilien
    Aktuelle Angebote von
    Staab Immobilien

Ihre Traum Immobilie

Haus mit Einliegerwohnung in 63825 Blankenbach

GROßES 1-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN HERRLICHER LAGE

TOLLES 2-FAMILIEN-GENERATIONENANWESEN MIT PARKGARTEN UND DACHSTUDIO – HIER STIMMT PREIS UND ANGEBOT!

Das massiv erbaute Ursprungsgebäude wurde ca. 1958/60 als 1-Familienhaus erbaut. Nach erteilter Baugenehmigung wurde das Objekt ca. 1994 deutlich erweitert, zwei große Balkone angebaut und ein Dachgeschoss für den Endausbau vorbereitet. Ca. 2010 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut. So bietet das Anwesen heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 257 m², zuzüglich ca. 110 m² Nutzfläche und ist als Generationenhaus ideal. Auch eine Teilvermietung bietet sich an. Optional könnten auch 3 Wohneinheiten entstehen, da ein separates Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss durchgeht.

Die Grundausstattung bilden 3 helle Hauptbäder, überwiegend Parkett- und Fliesenböden, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und teilweise großen Fensterelementen. Unterstützt wird die Öl-Zentralheizung von einem Kachelofen in der Erdgeschosswohnung und einem formschönen Specksteinofen im Obergeschoss. Die Eigentümer haben fortlaufende Renovierungen durchgeführt, sodass keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Geschmacksrenovierungen, bzw. Malerarbeiten stehen lediglich im Erdgeschoss an.

Das tolle Gartengrundstück bietet viel Freiraum und ist ringsum, teilweise mit einer Mauer, eingefriedet. Parkflächen bieten die Garage und die Stellplätze im Innenhof.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:

*** ERDGESCHOSS: abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohnzimmer und Balkonzugang, Wohnküche mit Terrassenzugang, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Flur, große Terrasse zur Gartenseite, großer Balkon zur Hofseite, Wfl. ca. 97 m²

*** OBERGESCHOSS: Maisonettwohnung mit großem Wohnbereich mit Balkonzugang, Wohnküche mit separatem Balkon, 2 Schlafzimmer, Flurbereich, Tageslichtbad, Wendeltreppe ins Dachgeschoss…

*** DACHGESCHOSS: großes, offenes Wohnstudio – 2 Schlafzimmer – Badezimmer – Flur – zusätzlicher Ausgang ins Haupttreppenhaus, Wfl. OG + DG ca. 160 m²

*** UNTERGESCHOSS/KELLER: großer Arbeits-/Hobbyraum mit Außen-/Hofzugang – 2 Lagerkeller – Heizraum – Tankraum mit 10.000 ltr. Kunststofftanks

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)