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Einfamilienhaus in 63867 Johannesberg

MODERNES 1-FAM.-ANWESEN MIT GARTEN UND GARAGE IN IDYLLISCHER BESTLAGE!

MODERNES 1-FAM.-ARCHITEKTENHAUS MIT GARAGE UND HERRLICHEM GARTEN IN BESTER WOHNLAGE

Das lichtdurchflutete, zweigeschossige Architektenhaus wurde 2008 sehr durchdacht geplant und in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Neben dem modernen Look wurde auch die gesamte Gebäudetechnik unter energetischen Gesichtspunkten und zukunftsorientiert ausgewählt. Die wasserführende Wärmepumpenheizung wird unterstützt von einem verglasten Kaminofen im zentralen Wohn-/Dielenbereich. Große Fensterelemente zur Sonnenseite sorgen für die Hauptwohnbereiche und Kinderzimmer für optimalen Lichteinfall. Die Fenster sind aus Holz mit Aluminiumverblendungen zum Außenbereich. Neben dem Familienbad im Obergeschoss, steht ein weiteres Duschbad im EG zur Verfügung. Das Wohnraumkonzept ist durchgängig großzügig angelegt. So ist der Hautwohnbereich im gesamten EG offen gestaltet und als Familienzentrum großflächig angelegt. Weiter bieten, z.B. die beiden Kinder-/Jugendzimmer, direkte Verbindungen zu den Dachraumflächen. Eine hochwertige und maßgeschneiderte Küchenlandschaft ist Bestandteil des Angebotes. An das zweigeschossige Hauptwohngebäude grenzen die großzügige Garage, mit direktem Hauszugang und ein Neben-/Nutzgebäude für die Haustechnik, Lagermöglichkeit und den Waschraum an. Die Außen-/und Gartenanlage ist komplett angelegt. Außer den üblichen Malerarbeiten und Schönheitsrenovierungen ist das Anwesen kurzfristig beziehbar.

Nähere Einzelheiten zum Gebäudestand und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:

ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Empfang mit Garagenzugang – Gäste-WC/Duschbad – Garderobe – Gästezimmer - offene Wohnhalle mit Essbereich – offene Küchenlandschaft mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Terrasse – großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zur Sonnen-Terrasse

OBERGESCHOSS: großzügige Wohngalerie mit Luftraum über dem Essbereich – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Arbeitszimmer/Büro – zwei Kinderzimmer, jeweils mit Aufgang zu den Galeriebereichen – Elternschlafzimmer – Ankleidezimmer und Badzugang

DACHGESCHOSS: Galerie Kind 1 ca. 21 m² Bodenfläche und Galerie Kind 2, ca. 21 m² Bodenfläche – Stauraum, ca. 17 m² Bodenfläche

Nebengebäude: Garage, ca. 25 m² Fläche – Fahrrad-/Geräte-/Heizraum, ca. 22 m² Fläche

Außenanlage: herrliche Gartenanlage ringsum – Hauptgartenlandschaft zur Südseite

Das Anwesen kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Courtage: Der Käuferprovisionsanteil beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)