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Einfamilienhaus in 63826 Geiselbach

GEISELBACH! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM! - VERBINDEN SIE WOHNEN UND ARBEITEN!

GEISELBACH! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM! - VERBINDEN SIE WOHNEN UND ARBEITEN!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1962 erbaut und dient als Wohnhaus mit 1-2 Wohneinheiten und zusätzlicher Gewerbefläche(Ladenlokal). Der Ladenbereich befindet sich im Erdgeschoss, ist vollwertig ausgestattet und kann auf Wunsch sofort in Betrieb genommen werden. Die künftige Nutzung bietet viele weitere Optionen. Im Kellerbereich finden Sie zusätzliche Lagerflächen für Kühlhäuser, Kühlzellen und Waren vor. Ein Lastenaufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Lagerkeller. Im Obergeschoss finden Sie aktuell eine Wohnung mit ca. 6 Zimmern vor. Auf dieser Etage gelangen Sie durch eine Verbindung in die Büro- und Lagerflächen des Objekts. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier gegeben. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Lagerfläche genutzt. Hier könnte allerdings ebenfalls weiterer Wohnraum entstehen. Generell ist die Zusammenlegung von beiden Geschossen als eine Wohneinheit möglich, da die Verbindung zum Treppenhaus besteht. Das Wohnhaus selbst, befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung. Überzeugen Sie sich selbst.

Aufteilung des Wohn-/Geschäftshauses mit großer Ladenfläche:

***UNTERGESCHOSS/KELLER: Zugang durch das Treppenhaus – Vorratsräume – Kühlräume und Kühlzellen – 3 großzügige Lagerräume– Heizungskeller – Technikraum

***ERDGESCHOSS/LADENFLÄCHE: aktuell großes Ladengeschäft mit Regalen und Ausstattung – Zugang zum Hofbereich – Aufzug – weiterer Technikraum

***OBERGESCHOSS/BÜROFLÄCHE/WOHNUNG: Verkaufsraum – WC-Anlage-zwei Büroraume – Zugang in den Flur zur Wohneinheit – Gästezimmer – Wohnzimmer- Küche – Bad – 2 Kinderzimmer – Arbeitszimmer - Schlafzimmer

*** DACHGESCHOSS: 4 Einzelzimmer mit Dusche, Nutzfläche ca. m² - 2 Zusatzzimmer – 1 Bad – Hobby- oder Nebenraum,

c) Nebengebäude/Außenanlage: Hofbereich mit Zugang zum Lastenaufzug

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)