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Einfamilienhaus in 63776 Mömbris

ÖKOLOGISCHES 1-FAMILIENHAUS MIT GARAGE - RANDLAGE!

NEUWERTIGES 1-FAMILIENHAUS MIT ÖKOLOGISCHEN AKZENTEN IN TRAUMHAFTER ORTSRANDLAGE – NUR CA. 8 KM ZUM HAUPTBAHNHOF ASCHAFFENBURG!

Das absolut neuwertige 1-Familien-Wohnhaus wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise auf einem massiven Unter-/Kellergeschoss errichtet. Ökologische Akzente und KfW-Effizienz waren den Bauherren sehr wichtig. Energiesparende Dämmsysteme wurden in den Decken und Wänden, als auch im gesamten Dachflächenbereich (Zellulosedämmung) und Spitzboden eingebracht. Auch die Fensterelemente aus Kunststoff wurden mit Dreifachverglasungen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Biomassenanlage, d.h. über einen elektronisch gesteuerten Grundofen mit Wassertaschen und 2 Pufferspeicher für den Heiz- und Brauchwasserkreislauf. Im Erdgeschoss und im Badezimmer ist die Heizung als Fußbodenheizung ausgeführt. Die durchdachte Architektur bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum, auch für eine große Familie. Alle Wohn- und Sanitärräume sind sehr geschmackvoll ausgestattet und für den Erwerber ohne Mehraufwand sofort nutzbar. Ob die Fliesen im Erdgeschossbereich oder die Massivholzböden in den Schlafräumen – alles ist optimal aufeinander abgestimmt.

Ein weiteres Highlight ist die einzigartige Außenanlage, mit aufwendigen Sandsteinmodellierungen, versetzten Nutzebenen und einer geschützten Terrassenanlage. Das Areal grenzt an den Bebauungsrand. Zusätzlicher Stauraum oder Platz für Hobbys bietet das große Holzgartenhaus am Grundstücksrand.

Neben der großen Garage mit Nebenraum, bieten noch die beiden Außenstellplätze Platz für insgesamt 3 Pkw´ s. Das Grundstück selbst grenzt an den Bebauungsrand.

Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zur Bausubstanz sowie zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:

*** UNTERGESCHOSS: Eingangsbereich mit Empfangsdiele – Gästezimmer – Duschbad/WC, Wfl. ca. 31,74 m² sowie der Technikraum, Lagerkeller und Zugang zur Großgarage mit Lagerraum, Nzfl. ca. 53,14 m²

*** ERDGESCHOSS: großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Terrassenzugang – Küche mit Wirtschaftsraum – Gäste-WC – Arbeitszimmer, Wfl. ca. 84,31 m²

*** DACHGESCHOSS: Schlafzimmer – Flur – 2 Kinderzimmer – großes Badezimmer sowie ein begehbarer Spitzboden, Wfl. ca. 56,15 m²

- Nebengebäude/Außenanlage: Holzhalle für vielseitige Verwendung – Gartenareal ringsum mit aufwendiger Gestaltung – großes Terrassenanlage – 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze

Das Anwesen kann nach Vereinbarung übernommen und bezogen werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)