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Einfamilienhaus in 63768 Hösbach

GROßES 1- FAMILIENHAUS MIT NUTZFLÄCHE IM HERZEN VON HÖSBACH

GROßES 1-FAMILIENHAUS MIT ZUSATZNUTZFLÄCHE UND GROßGARAGE IM HERZEN VON HÖSBACH – WOHNEN UND ARBEITEN MÖGLICH

Das weitgehend freistehende Familienwohnhaus mit Zusatznutzfläche für eine Büro-/Hobby-/Arbeitsbereich im Erdgeschoss ist in ein Gebäudeensemble integriert und wurde ca. 1985 und ca. 1997 erbaut/erweitert. Die großzügige Aufteilung der Wohnräume ist für eine Familie bestens geeignet. Durch die offene Fläche im Erdgeschoss können Sie nach Bedarf zusätzliches Wohnen und/oder Arbeiten verbinden. Ansonsten isst diese Etage auch als Werkstatt, Abstellfläche oder nach kleineren Umbaumaßnahmen, als Einliegerbereich sehr gut denkbar. Ein Kellergeschoss steht nicht zur Verfügung. Die Böden im Haus sind im Hauptwohnbereich gefliest oder mit Holzdielen versehen. Durch ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnetage und den Hauptwohnbereich. Hier finden Sie eine große Galeriewohnung mit ca. 175 m² Fläche vor. Die offen gestalteten Räume bieten eine enorme Großzügigkeit. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gastherme. Das Heizsystem ist im Erdgeschoss weitgehend als Fußbodenheizung ausgeführt. Zusätzlich stehen zwei große, steuerbare Kaminöfen zur Verfügung. An die Großgarage grenzen noch 3 weitere Pkw-Stellplätze an. Ein Garten ist nicht vorhanden. Die Fassadengestaltung ist noch vom Erwerber zu erledigen.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Eine Besichtigung lohnt sich!

Die Aufteilung:

***ERDGESCHOSS: Haupteingangsbereich mit Treppenhaus sowie zusätzlicher Gebäudezugang für die Nutzfläche im Erdgeschoss.

Großer Raum mit hohen Decken, z.B. für Hobby/Büro-/Laden-/Werkstattbereich sehr gut nutzbar – WC-Anlage vorhanden – ein zusätzlicher Küchenbereich, geschätzte Nutzfläche ca. 80 m²

*** OBERGESCHOSS: Eingangsbereich/Empfang – moderne, offene Wohnküche mit separatem Vorratsraum – großer, offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang – großer Südbalkon – seht geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Ankleidebereich – zusätzlicher Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner

*** DACHGESCHOSS: offene Galerie – Elternschlafzimmer – Kinder-/Arbeitszimmer – weiteres Kinderzimmer mit zusätzlichem Spitzboden – Duschbad, Wfl. OG+DG insgesamt ca. 175 m²

- Außenanlage/Nebengebäude: Hohe Großgarage für 2 Fahrzeuge und Heizraum – 3 PKW-Stellplätze angrenzend – Anteil am Hof- und Zufahrtbereich – kein Garten

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen laut Exposé.

Lageplan (ungefähr)