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Einfamilienhaus in 63743 Aschaffenburg

FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE UND SCHEUNE

FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE, SCHEUNE, HOFRAUM UND KLEINEM GARTEN IN RUHIGER LAGE – PLATZ FÜR FAMILIE UND HOBBY

Das massiv erbaute, zweigeschossige 1-Familienhaus wurde laut Planangabe ca. 1975 erbaut und bietet auf 3 Etagen ausreichend Wohnraum und Nebenflächen, auch für eine große Familie. Die solide Gebäudesubstanz und die Ausstattungen entsprechen weitgehend dem Grundbaujahr. Das Anwesen ist grundsätzlich bewohnbar, allerdings stehen durchgängige Renovierungen und Modernisierungen vor Wiederbezug an. Die Beheizung erfolgt noch mit einer Öl-Zentralheizung, allerdings ist eine Erneuerung des Heizsystems nach EnEV erforderlich. Die Holzfenster mit Isoglas stammen ebenfalls aus ca. 1975.

Das teilausgebaute, zweigeschossige Nebengebäude ist sehr gut für Hobby, Freizeit oder Gästebereich nutzbar. Auch das dominante und hohe Scheunengebäude weist einen guten Gesamtzustand aus und kann nachhaltig genutzt werden. Um Parkraum auf dem Grundstück zu schaffen, könnte die Einfriedung zur Straßenseite geöffnet werden. Eine Stellplatzgenehmigung ist ggf. einzuholen. Im Rückwärtigen Grundstücksteil ist eine kleine Fläche für einen Freisitz und einen kleinen Garten gegeben.

Nähere Einzelheiten zum Objekt wie Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:

*** KELLER: 2 Lagerkeller – Flur – Hobbyraum/Kellerbar – Heizraum - Öllagerraum

*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Treppenhaus – 3 Schlafzimmer – Tageslichtbad – Gäste-WC – Flur

*** OBERGESCHOSS: Wohnzimmer – Balkon zur Hofseite – Esszimmer – Küche – Flur – Tageslichtbad/WC

*** DACHGESCHOSS: Schlafzimmer - Balkon – Kinderzimmer (Küche möglich) – Flur

- Nebengebäude 1: Seitengebäude mit Werkstatt und Lagerraum und Bad im Erdgeschoss sowie einem Wohnbereich mit Wohnküche und Schlafzimmer im Obergeschoss, Wfl. geschätzt 70 m², Nebengebäude 2: großes, hohes Scheunengebäude

- Außenanlage: Freisitz mit kleinem Gartenanteil – Hofbereich - Schuppen

Das Objekt selbst sowie die Nebengebäude sind weitgehend geräumt und können kurzfristig übergeben werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)