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Einfamilienhaus in 63741 Aschaffenburg

2-FAMILIENHAUS MIT HERRL. GARTEN AUF ERBBAUGRUNDSTÜCK

ERBBAUGRUNDSTÜCK! 1-2 FAMILIEN-GENERATIONENHAUS MIT DOPPELGARAGE UND HERRLICHEM GARTEN – KURZFRISTIGE ÜBERNAHME

Die Doppelhaushälfte im fränkischen Baustil wurde ca. 1957 auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Aschaffenburg erbaut. Der Vertrag wurde seinerzeit auf 99 Jahre geschlossen und der Erwerber kann in den Pachtvertrag eintreten. Das Gebäude selbst wurde in Massivbauweise erreichtet und auch fortlaufend in Stand gehalten. Die Einteilung einspricht einem abgeschlossenen 2-Familien- oder Generationenhaus, jedoch ist auch das Wohnen für eine größere Familie geradezu ideal. Das Dach wurde bereits neu gedeckt und die Warmwasserbereitung erfolgt solarunterstützt. Die Beheizung selbst wird durch eine Öl-Zentralheizung übernommen. Die Fenster sind auf beiden Wohnetagen aus weißem Kunststoff (Baujahre ca. 1994 und 2001) mit Isolierverglasungen. Auch die beiden Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss sind auf aktuellem Neubaustand. Die Wohnetage im Dachgeschoss kann sofort bezogen werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Erdgeschoss müssen lediglich die Küche und das Wohn-/Esszimmer renoviert werden.

Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:

*** KELLER: Hobbyraum (beheizt) – Flur – „Party“-raum – WC - Lagerkeller – Heizraum - Wasch- und Trockenraum mit Gartenzugang

*** ERDGSCHOSS – Wohnung 1: Wohnzimmer – Esszimmer mit Terrassenzugang – Küche/Essbereich – Flur - Schlafzimmer – Kinderzimmer – Tageslichtbad – große, teilweise überdachte Terrasse zur Gartenseite, Wfl. ca. 86 m²

*** DACHGESCHOSS – Wohnung 2: Wohnzimmer – Esszimmer mit großem Balkon – Küche – Schlafzimmer – Tageslichtbad – Büro, Wfl. ca. 64 m²

- Nebengebäude/Außenanlage: 2 Garagen – großer Hofraum – großer Garten – Terrassenanlage mit überdachtem Freisitz - Vorgarten

Das Anwesen wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen und bezogen werden.

BESONDERHEIT: Bei dem ca. 509 m² großen Grundstück handelt es sich um ein ERBBAUGRUNDSTÜCK auf die Laufzeit von 99 Jahren. Der Pachtvertrag läuft noch bis ca. 2055. Der Erbpachtzins beträgt seit 2016 € 129,26 im Jahr.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen laut Exposé.

Lageplan (ungefähr)