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Eigentumswohnung in 63875 Mespelbrunn

GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE

GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT BALKON UND GARAGE

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1984 massiv erbauten 4-Familienhaus welches direkt an der Elsava liegt und verfügt , vom Balkon aus, über einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Grundstück selbst beträgt ca. 800 m² und ist außer dem Wohnhaus mit 3 Garagen (Kauf einer Garage für 10.000,00 € zusätzlich möglich) bebaut. Zudem ist hier zusätzlich ein gepflegter Garten zur Gemeinschaftsnutzung angelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von ca. 1999. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Als Bodenbelag finden Sie Laminat sowie Fliesenböden vor. Der Gesamtzustand ist sehr solide und durchweg sehr gepflegt.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und somit wäre dieses Angebot eine zuverlässige Anlage in das Immobilieninvestment.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDIS, DASS WIR ZUM SCHUTZE DER MIETER AUF INNENAUFNAHMEN VERZICHTEN!

Die Aufteilung:

*** DACHGESCHOSS- Whg. 4: Flur – Gäste-WC – Abstellraum – Wohnküche – Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – Schlafzimmer – Kinderzimmer – Büro – Bad (Wfl. ca. 127 m²)

*** Kellerraum

*** Garage (zuzüglich 10.000,00 €)

*** Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

*** Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Jahresnettomiete beläuft sich auf

6.060,00 € incl. Garage.

Das Wohngeld/Hausgeld von monatlich € 270,-- beinhaltet die üblichen Verbrauchs- und Nebenkosten sowie eine Rücklagenbildung für eventuelle Instandhaltungen.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)