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4-Familien-Haus in 63875 Mespelbrunn

SOLIDES ANLAGEOBJEKT IM GRÜNEN - 4-FAMILIEN-WOHNHAUS MIT GARAGEN - ORTSRANDLAGE!

SOLIDE GELDANLAGE ODER TEILEIGENNUTZUNG! – MEHRFAMILIEN-WOHNHAUS MIT 4 GROßEN WOHNEINHEITEN, GARAGEN UND FREIFLÄCHE

Das 1984 massiv erbaute 4-Familienhaus liegt direkt am Grünstreifen der „Elsava“ und verfügt, von allen Wohnungen aus, über einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Grundstück selbst, beträgt 771 m² und ist außer dem Wohnhaus mit 3 Garagen bebaut. Zudem ist hier zusätzlich ein gepflegter Garten angelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von ca. 1999. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasungen. Als Bodenbelag finden Sie Laminat sowie Fliesenböden vor. Der Gesamtzustand ist sehr solide und durchweg gepflegt. Eine nachhaltige Vermietung ist gegeben.

Die Wohnungen sind, bis auf das Untergeschoss, vermietet und somit ist dieses Objekt eine zuverlässige Geldanlage.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDIS, DASS WIR ZUM SCHUTZE DER MIETER AUF AKTUELLE INNENAUFNAHMEN VERZICHTEN!

Die Aufteilung:

*** UNTERGESCHOSS – Whg. 1: Eingangsbereich - Diele – Bad – Schlafzimmer – Wohnküche – Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Wfl. ca. 81 m²)

sowie 4 Kellerabteile für die Mieter – große Waschküche – Heizraum - Hofzugang

*** ERDGESCHOSS – Whg. 2: Windfang – Gäste-WC – Diele – Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – 2 Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – 2 Kinderzimmer – Küche - Esszimmer – Bad (Wfl. ca. 147 m²)

*** 1. OBERGESCHOSS – Whg. 3: Windfang – Gäste-WC – Diele – Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – 2 Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – 2 Kinderzimmer – Küche - Esszimmer – Bad (Wfl. ca. 147 m²)

*** DACHGESCHOSS- Whg. 4: Flur – Gäste-WC – Abstellraum – Wohnküche – Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – Schlafzimmer – Kinderzimmer – Büro – Bad (Wfl. ca. 127 m²)

*** SPITZBODEN: Zugang über das Treppenhaus – großes Speicherfläche

- Nebengebäude: 3 Einzelgaragen – Gartenhaus

- Außenanlage: Zufahrt - großer Hofbereich – Parkraum – Gartenbereich - Vorgarten

Das Anwesen ist aktuell teilvermietet. Die Erdgeschosswohnung würde für eine Eigennutzung zur Verfügung stehen. Die Jahresnettomiete beträgt bei Vollvermietung ca. € 24.300,- BITTE HABEN SIE VERSTÄNDIS, DASS WIR ZUM SCHUTZE DER MIETER AUF INNENAUFNAHMEN VERZICHTEN!

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)