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Ihre Traum Immobilie

3-Zimmerwohnung in 63739 Aschaffenburg

***NEUBAU***ERSTBEZUG***SCHICKE STADTWOHNUNG MIT AUFZUG UND BALKON!

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Ein Energieausweis wird erst nach Fertigstellung des Objektes ausgestellt und kann dann den Interessenten ausgehändigt werden.

Hier entsteht in zentraler Lage eine repräsentative Wohnimmobilie nach KfW 55 Standard.

Die qualitativ hochwertige Gesamtausstattung wird Sie überzeugen!

Über eine Aufzugsanlage erreichen Sie bequem alle Etagen von der Tiefgarage bis hin zur Wohnetage.

Die Baumaßnahmen neigen sich dem Ende zu und werden voraussichtlich im Juni abgeschlossen sein.

Sie betreten die Wohnung und stellen zugleich fest, dass der Grundriss modern und individuell gestaltet ist. Der Küchenbereich wurde offen zum Wohnbereich geplant und kann nach Belieben eingerichtet werden. In der Bauphase wurde bereits der mögliche Wunsch nach einer Kücheninsel berücksichtigt und die Anschlüsse demensprechend gelegt. Der Küche grenzt ein großzügiger Balkon an, mit traumhafter Aussicht über Aschaffenburg.

Wohnen und der private Schlafbereich trennt ein weiterer Flur – hier starten wir zunächst mit einem praktischen Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss. Anschließend darf bei dieser Wohnungsgröße natürlich kein Gäste-WC fehlen, dieses findet sich neben dem geräumigen Tageslichtbad. Hier wurde auf klare Strukturen gesetzt: formschöne, weiße Sanitärobjekte in Kombination mit großen Fließen in Betonoptik (ca. 60cm x 60cm).

Des Weiteren bietet die Wohnung zwei Schlafräume, welche sich einen weiteren Balkon teilen. Dieser ist gänzlich verglast, hier können aber bei schönem Wetter die Glaselemente zur Seite geschoben werden. Sie wollten schon immer einmal ein Ankleidezimmer? Das Hauptschlafzimmer bietet Ihnen dieses. Genauer Aufteilung siehe Grundriss.

Weitere Fakten und Ausstattungsmerkmale:

* modernes und energieeffizientes Heizsystem (Effizienzhaus 55)

* zeitgemäße Haus- und Elektrotechnik

* Aufzug

* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

* Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima

* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden

* Übergabe im bezugsfertigen Zustand mit geweißten Wänden

* bodenebene Dusche

* Hausmeisterservice

* Kellerraum

* Tiefgaragenstellplatz

Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!

DACHGESCHOSS rechts: Eingangsbereich – offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen – Balkon – Flur – Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – Tageslichtbad mit Dusche – Gäste-WC – Kinder-/Arbeitszimmer – verglaster Balkon – Schlafzimmer mit Ankleide

*** Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60,00€/Monat)

*** Keller

*** Aufzug

Die Nebenkostenvorauszahlung wurde zunächst auf ca. 2,00€/m² festgelegt. Erst nach Vollendung des ersten Abrechnungsjahres kann der Vorauszahlungsbetrag nach genauem Verbrauch angepasst werden.

Sonstiges/Hinweis:

Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Lageplan (ungefähr)