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Ihre Traum Immobilie

3 Familien-Haus in 63477 Maintal

3-FAMILIENHAUS ALS GENERATIONENANWESEN ODER ZUR KAPTIALANLAGE

GENERATIONENHAUS ODER GELDANLAGE NÄHE HANAU – 3 FAMLIENHAUS MIT GARAGEN UND HERRLICHEM GARTENAREAL

Das zweigeschossige Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und wohnwirtschaftlich nutzbarem Untergeschoss, bietet eine sehr gute Gebäudesubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt stehen dem Erwerber flexible Nutzungsoptionen zur Verfügung. Die Wohnetage im Erdgeschoss zeigt nachhaltig vermietbaren Wohnkomfort auf und grenzt direkt an das herrliche Gartenareal mit Obstbaumbestand an. Die durchgängigen Ausstattungen im Ober- und Dachgeschoss entsprechen weitgehend dem Grundbaujahr (ca. 1970 bis 1976). Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell mit gesetzlicher Frist vermietet; das Unter-/Erd-/ und Dachgeschoss werden eigengenutzt und stehen dem Erwerber kurzfristig geräumt zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt auf allen Ebenen über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. (Baujahr ca. 1991) Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und überwiegend aus Holz mit Isolierverglasungen. Schönheitsrenovierungen und Modernisierungen stehen in Teilbereichen an, jedoch steigert die Investition auch den nachhaltigen Immobilienwert.

Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:

***KELLERGESCHOSS: Treppenabgang – großes Büro- oder Gästezimmer – Hauswirtschaftraum – Küche – Duschbad, Nutzfläche ca. 70 m² (eigengenutzt) sowie 2 großzügige Kellerräume

***ERDGESCHOSS - Whg. 1: Eingangsbereich – Flur – Gäste-WC – Küchenbereich – Esszimmer – großes Wohnzimmer – Diele – Kinderzimmer – Elternschlafzimmer – Tageslichtbad, große Gartenterrasse, Wfl. ca. 108 m² (eigengenutzt)

*** OBERGESCHOSS – Whg. 2: Eingangsbereich – Flur – Gäste-WC – Küchenbereich – Esszimmer – Wohnzimmer – Diele – Kinderzimmer – Elternschlafzimmer – Tageslichtbad, großer Balkon, Wfl. ca. 108 m² (vermietet)

*** DACHGESCHOSS – Whg. 3: Treppenaufgang – großer Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Zimmern – Schlafzimmer mit Ankleidebereich – Zimmer 2 – Zimmer 3 - Badezimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 86 m² (eigengenutzt)

- Außenanlage/Nebengebäude: 2 Garagen und Heizraum – 2 PKW-Stellplätze –Hofbereich – herrliches Gartenareal

Das Unter-/Kellergeschoss, das Erdgeschoss sowie das komplette Dachgeschoss werden von der Eigentümerin genutzt und kann bei Eigenbedarf kurzfristig frei werden. Die Einheit im I. Obergeschoss ist vermietet. Bei einer angedachten Vollvermietung könnte ein Jahresnettomietertrag von ca. € 30.000,-- als realistisch angenommen werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 5,95 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen laut Exposé.

Lageplan (ungefähr)