• Aktuelle Immobilienangebote bei Staab Immobilien
    Aktuelle Angebote von
    Staab Immobilien

Ihre Traum Immobilie

2-Zimmerwohnung in 63739 Aschaffenburg

SIE SUCHEN DAS BESONDERE? EXCLUSIVE STADTWOHNUNG MIT UNVERWECHSELBAREM DESIGN!

SIE SUCHEN DAS BESONDERE? EXCLUSIVE STADTWOHNUNG MIT UNVERWECHSELBAREM DESIGN!

Sie werden von einer komfortablen Neubauausstattung empfangen, die überlegt gewählt wurde und keine Wünsche offenlässt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohnbereich, welcher den Mittelpunkt der Wohnung darstellt.

Ein architektonisches Highlight – hier entschied man sich für ein ovales Raumkonzept! Dieses Muster setzt sich nicht nur im freistehenden Kaminofen fort, sondern auch im Essbereich – hier wurde eine Einbauküche entworfen und maßangefertigt, welche mit ovaler Kücheninsel zum Blickfang wird. Da diese individuell hergestellt wurde, verbleibt sie selbstverständlich und wird dem neuen Mieter während der Mietzeit zur Verfügung gestellt. Einige Ausstattungselemente: Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Schubladen und Schränke mit elektrischem Auszugssystem, erhöhter Backofen in Augenhöhe, Markeneinbaugeräte.

Ungemein praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, welcher nebst Waschmaschinenstellplatz auch viel Abstellfläche bietet. Zudem finden Sie zahlreiche, geschickt integrierte Einbauschränke vor, beispielsweise im Eingangsbereich, Gäste-WC und in der Ankleide.

Die Südseite des Objektes wurde mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, sorgt für ideale Lichtverhältnisse und gibt Blick auf die großzügige Terrasse mit Ziergarten und Teich frei. Entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag im Freien und genießen Sie die grüne Oase inmitten der Stadt mit Blick auf den Pompejanumpark.

Weiterhin befindet sich auf gleicher Ebene der Schlafbereich, welcher mit eigenem Tageslichtbad und der Ankleide verbunden ist.

Ein separates Gäste-WC darf selbstverständlich nicht fehlen, dieses befindet sich im Eingangsbereich.

Der Wellnessbereich im Souterrain der Wohnung rundet das Angebot ab! Über eine freischwingende Treppe gelangen Sie hier in einen offenen Bereich mit freistehender Badewanne und Sauna und angrenzendem Duschbad.

Derzeit ist hier zusätzlich Platz für Gäste geschaffen worden, welcher durch einen ausziehbaren Einbauschrank bei Bedarf optisch abgegrenzt werden kann.

Im Kellergeschoss des Objektes ist der Wohnung ein abschließbarer Abstellraum, eine Fahrradbox sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Auf Wunsch wäre auch die Anmietung eines zweiten Stellplatzes möglich, sprechen Sie uns hierauf bei Bedarf an.

Die Beheizung erfolgt über Erdwärme, als Fußbodenheizung in allen Räumen ausgeführt.

Weitere Ausstattungsdetails auf einen Blick:

Klimaanlage

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden/Jalousien

Echtholzparkett (gehackte Eiche)

Bäder und Wellnessbereich mit modernen Fliesen und formschönen Sanitärobjekten

Hausmeisterservice

Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

ERDGESCHOSS: Eingangsbereich – Gäste-WC – offener Wohnbereich mit Kamin und Einbauküche – Zugang zur Terrasse mit Teich und Ziergarten – Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer

SOUTERRAIN: offener Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad – durch einen Einbauschrank lässt sich hier zusätzlich ein Schlafbereich für Gäste einrichten

*** eigene Parzelle im Keller

*** Fahrradabstellplatz (abschließbar)

*** 1 Tiefgaragenstellplatz (50,00€/Monat) auf Nachfrage ist eventuell ein zweiter Stellplatz möglich.

Sonstiges/Hinweis:

Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Lageplan (ungefähr)