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2-Familien Doppelhaushälfte in 63808 Haibach

2-FAMILIEN DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE IN HAIBACH

TOLLE WOHNLAGE IN HAIBACH – 2 FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN

Das zweigeschossige Wohnhaus ist einseitig angebaut und wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Die Nutzfläche im Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,03 m) wurde ca. in den 70er Jahren teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut und wurde von den Eigentümern mitgenutzt. Im Unter-/Kellergeschoss ist die Einzelgarage integriert. Die beiden Wohnungen im EG und OG sind nachhaltig bewohnbar. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2001 renoviert und die Etage im OG wurde ca. 2010, nach einem Brandschaden, umfangreich saniert. Als Heizquelle dient eine Ölzentralheizung. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasungen aus den Baujahren ca. 1983 und 2010 im OG. Die Haustüre und der Hauszugang wurden erneuert. Je nach geplanter Nutzung (Eigenbedarf oder Vermietung) sind Modernisierungen erforderlich. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet.

Nähere Einzelheiten zum Objekt und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Mieterschutz hier keine Innenaufnahmen präsentieren.

Die Aufteilung:

*** KELLER: Einzelgarage – Heizraum – 3 Lagerkeller

*** ERDGESCHOSS – Wohnung 1: Eingangsbereich/Diele - Wohnzimmer – Wohnküche mit Balkon und Gartenzugang – Schlafzimmer – Badezimmer – Kinderzimmer, Wfl. ca. 77 m²

*** OBERGESCHOSS – Wohnung 2: Eingangsbereich/Diele - Wohnzimmer – Wohnküche – Schlafzimmer – Badezimmer – Kinderzimmer, Wfl. ca. 77 m²

*** DACHGESCHOSS: – 2 ausgebaute Zimmer mit Bad, Nutzfläche zum EG ca. 55 m²

- Außenanlage: Hauszugang und Garagenzufahrt - Gartenbereich

Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Der Energieausweis wird aktuell neu erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,48 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)